Il Consiglio di Amministrazione di Aedes SIIQ S.p.A. (nella foto, il direttore generale Gabriele Cerminara), riunitosi sotto la Presidenza del Professor Giovanni Barbara, nella foto, ha approvato il Progetto di Bilancio d’Esercizio 2021 e il Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2021. I ricavi complessivi ammontano a €16,4 milioni, in aumento di €2,6 milioni (+19%) rispetto ai dati dell’esercizio precedente. Il margine da vendita immobili risulta nullo nel 2021, a fronte di un dato negativo di €1,1 milioni nel 2020 (riconducibile alle cessioni della Torre E in Viale Richard a Milano (€+0,1 milioni) e di un’area sita in Santa Vittoria D’Alba (CN) (€-1,2 milioni)). I costi diretti si attestano a €4,7 milioni al 31 dicembre 2021, rispetto ai €6,4 milioni al 31 dicembre 2020. Il Net Operating Income risulta, per effetto delle voci relative al Totale Ricavi e al Totale Costi Diretti Esterni sopra commentate, pari a €11,8 milioni rispetto a €7,5 milioni al 31 dicembre 2020, con una variazione positiva di €4,3 milioni (+57%). Il totale costi diretti interni inclusivi dei costi del personale diretto è pari a €2,4 milioni, rispetto al 31 dicembre 2020 (€1,9 milioni). Il costo del personale diretto al 31 dicembre 2021 è in linea con l’esercizio precedente. I costi indiretti si attestano a €7,5 milioni rispetto ai € 8,9 milioni del 31 dicembre 2020. L’EBITDA risulta, positivo per circa €1,9 milioni, rispetto ad un valore negativo per €3,4 milioni del 31 dicembre 2020, con una variazione positiva complessiva di €5,2 milioni. Gli adeguamenti al fair value sugli investimenti immobiliari e sulle rimanenze immobiliari, al 31 dicembre 2021, hanno registrato variazioni negative nette per €35,6 milioni rispetto a €28,6 milioni del 2020. La svalutazione netta rilevata nel 2021 riflette principalmente l’aggiornamento, nella valutazione dell’esperto indipendente, delle assunzioni di alcuni progetti di sviluppo. Al 31dicembre 2021 la voce ammortamenti, accantonamenti e altre svalutazioni non immobiliari è pari a €6,0 milioni, rispetto a €2,0 milioni del 2020.La variazione include €3,6 milioni di svalutazioni per adeguare il valore della partecipazione detenuta in Pragasei S.r.l. al valore di realizzo. I proventi/(oneri) da società collegate e Joint Ventures presentano un saldo negativo di €3,1 milioni (negativo per €6,5 milioni), principalmente imputabile alla variazione negativa di fair value delle attività immobiliari detenute dalle società collegate. Per effetto delle voci sopra commentate l’EBIT è negativo per €43,6 milioni, rispetto ad un valore negativo per €41,3 del 31 dicembre 2020. Tale dato sconta principalmente le rilevanti svalutazioni, non ricorrenti, operate sul portafoglio immobiliare pur in presenza di una importante variazione positiva sull’EBITDA che evidenzia il consolidamento di un ricorrente valore positivo. Gli oneri finanziari al netto dei proventi finanziari, inclusi gli effetti di adeguamento al fair value di strumenti derivati di copertura del rischio tasso di interesse, sono pari a €9,0 milioni sostanzialmente in linea con l’anno precedente (€8,5 milioni). Il Gruppo ha concluso nel mese di aprile 2022 operazioni di rifinanziamento finalizzate alla riduzione del costo medio del debito finanziario e all’allungamento della durata media dello stesso. Il risultato netto di competenza del Gruppo dell’esercizio 2021 evidenzia una perdita di circa €52,7 milioni rispetto ad una perdita di circa €53,0 milioni al 31 dicembre 2020, evidenziando un risultato ricorrente sensibilmente migliorato, a fronte di eventi non ricorrenti prevalentemente legati agli adeguamenti negativi al fair value degli sviluppi immobiliari maggiori del precedente esercizio.